济南限购政策如何买第三套房，2022外地人济南购房限购政策

记者慕鹏

在今年5月适度调整房地产市场调控政策后，济南本月再次调整了政策。自——年9月16日起，继续实行二环以内自驾游、市中区限购。这意味着济南二环以外地区的限购已经解除，二环内历城区、天桥区、槐荫区也解除了限购。目前限购调整已过半月，记者走访市场发现，此次政策为济南购房者提供了有力支撑，部分改善楼盘日均成交30多套，两年来政策成交数据变化最为明显，市场信心持续回升。

限购调整后，楼盘访问量翻倍

成交周期缩短

国庆节前夕，记者来到位于长岭山南路的银丰玖玺城项目。虽然是工作日，但卖场里人来人往，很多购房者来看房。 “9月15日，在这个限购调整政策出台的当天，我们的项目咨询和访问明显增加，第二天是周五，但是相对于工作日，我们的访问量增加了一倍，周末迎来了小高峰。 ”银丰玖城营销策划负责人姚党向记者介绍，此次济南限购政策调整效果明显，半年来，银丰玖城卖场日均多达170余套，日均成交30多套。 “在比较之前，这个数据对我们来说也是近两年来的最高纪录。 ”

为了更好地促进房地产市场健康发展，减轻购房者购房压力，今年以来，济南市多次出台利好政策适度调整楼市，这些措施无疑稳定了市场预期，提振了供需双方信心。 “与5月调控变化相比，本轮调控政策明显刺激市场，成交周期明显缩短。 ”银丰玖城置业顾问齐蕾在接受记者采访时表示，很多购房者对政策的认识比员工更敏感，他们也很担心这个窗口期会持续多久。 “所以，以前我们认为周期在一周左右，最近很多顾客看房后当天成交。 ”戚蕾说。

银丰玖玺城卖场实拍

山东合富副总经理许传明表示，限购的解除对济南房地产市场的影响也很明显。许传明说：“像闸口一样，济南房地产市场的闸口已经开放，原有的购房需求得到释放，成为改善的客户。例如，手里有房子想买新房子，但原来的房子却买不起。现在这些人可以买房子了”

医疗商超学校等配套齐全

银丰玖玺城成为高端改善运营商的新选择

“我们以前住在105坪左右的房子里，老人来看孩子很拥挤，考虑到孩子上学和老人看病等问题，想换成170坪左右的房子。 ”现场看房的宋老师说，自己不是济南户口，而是有房贷记录，所以没有机会换二套房。这次政策出台后，我想马上决定房间的来源。 “我之前看过很多次，这个社区在生活配套方面很完善。有图书馆，也有学校，将来还有大型商社。另外，自己上班也很方便。 ”宋老师说。

玖玺城鸟瞰实景图

据介绍，2018年1月，银丰地产拿下长岭山领9地块，在这里拉开了200万方大社区建设的序幕。作为银丰地产的顶级产品系，银丰玖玺城定位打造具有完善配套体系的高端中央生活居住区。在覆盖居住、社区商业、商业综合体等多个业态的同时，享受历下区优质教育资源、绿地公园、公共医疗等核心配套。目前，银丰玖城在长岭山片区共开发了五期产品二期交付，已有4000多户业主签约入驻。值得一提的是，玖玺城建设的五所学校均通过美国绿色建筑标准LEED认证，为山东省内首创。玖玺小学和嘉玺幼儿园于2021年正式开学，配套的燕山中学也即将投入使用，运营三年的“泉城书房玖玺城分馆”增添了整个社区的书香，进一步丰富了业主的文化生活。建成的银小丰的朋友圈街角公园，成为附近市民亲子玩耍的卡片地。

银小丰朋友圈街角公园

玖玺小学实景图

此外，社区银丰天地商业综合体、银丰玺悦广场、银丰医疗广场建设方兴未艾。据银丰大健康产业介绍，银丰玖玺城的业主们在家门口就可以享受全DNA测序、免疫细胞储备、体检、家庭医生预约上门、绿色看病通道等8项健康权益。凭借大城市的规模、实力组合、品质人居优势，银丰玖玺城多次蝉联济南销量冠军，成为众多改善集团在东部的置业首选。

建设面约15万方银丰医疗广场( 8月中旬拍摄) ) ) ) ) )。

四期清盘处理五期推新品

11或获得东部高端改善窗口期

不可否认，近年来房地产市场变化莫测，但无论楼市路线如何变化，综合实力较强的房企总是脱颖而出。 “银丰玖玺城自2018年入市以来，每年都获得盘中销售改善冠，今年项目更是月度累计的济南整体市场销售冠军。”银丰玖玺城策划总监姚冉表示。银丰玖玺城项目总体销售节奏较快，基本上每年都清一个地块，项目一期和二期已经入驻，目前正在进行中，是四期盘销五期的一种状态。

二期交付实景图

“第五期崇和院产品是银丰玖城重点打造的济南市场上少有的高端改善精装作品，在园林设计、外立面、建筑标准等各方面都进行了产品的提升。》负责人介绍，崇和院产品首次引入六恒智能健康系统，保障业主家庭“恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒智、恒静”六重恒的生活体验，并根据个人生活状态设置特有的环境模式，同时进行十三大智能健康定制

五期崇与院鸟瞰图

约189巨幕中央墅实景图

据介绍，目前银丰玖玺城四期部分清退和存量房源可售。 “国庆假期后，我们计划上调四期剩余房源价格，对于五期崇和院产品，除热门的143平米外，还将增加销售一些其他楼盘，价格也有平均500元-1000元的调整。 ”该负责人表示，玖玺城项目价格一直比较稳定，趁着当前政策调整，各项优惠且房源发售充足，建议对核心地区核心资产尽早出手。